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Relatório: imobiliário de varejo vai estabilizar apesar de bater novo baixo

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Além disso, a Colliers está classificando 2010 como o ano em que “não é tão ruim o novo bem. A crise de execução imobiliária comercial não vai se desenrolar como o tsunami previsto por muitos analistas. No entanto, os desafios são abundantes à medida que mais fracassos do varejo, mais falências e mais fechamentos de lojas estão à frente. Mas a boa notícia é que, em meio a essa paisagem, o sentimento e os gastos do consumidor começarão a melhorar, reforçando o setor varejista e reativando a atividade imobiliária. De acordo com Colliers, há mais usuários de espaço de varejo fazendo movimentos no mercado hoje do que havia um ano atrás, e Colliers prevê que esses números só aumentarão no futuro.

"Parece que os varejistas provavelmente enfrentarão um período de anos durante o qual ondas e ondas de ativos problemáticos serão gradualmente devolvidos ao mercado", diz Brown. “Isso resultará em mais quedas de preços, mas os valores do espaço de varejo já tomaram a parte do leão dos declínios que podem ser esperados. O setor imobiliário de varejo está entrando no que é melhor descrito como uma "recuperação não tão rápida". '”

Planos de expansão: Algumas cadeias de retalho especializadas, no entanto, têm planos de expansão nas obras. Entre os citados no relatório incluem:

• Coach planeja até 20 lojas em toda a América do Norte em 2010

• Liz Claiborne estará lançando um novo conceito, LCNY, nos próximos 18 anos. meses

• Henri Bendel planeja expandir nos EUA em 2010

• Urban Outfitters planeja 50 novas lojas em 2010 e inaugurou cerca de 35 novas lojas em 2009

• H & amp;. M está expandindo e perseguindo agressivamente os locais de varejo urbano e shopping centers. Atualmente, está em vias de adicionar cerca de 240 novas lojas em todo o mundo este ano.

• A Lululemon Athletica planeja acelerar o crescimento em 2010 e planeja até 15 novas lojas em 2010 e 25 lojas anualmente pelo menos nos próximos anos

• A True Religion irá adicionar como. 25 novas lojas no próximo ano

• A Topshop tem uma nova loja confirmada em Nova York prevista para a abertura de 2010. Até 15 lojas nos EUA estão planejadas para os próximos quatro anos

• A Zara está planejando para até 10 novas lojas nos EUA. Califórnia, Flórida, Geórgia, Illinois, Nevada, Nova Jersey, Nova York e Texas são os pontos focais para o crescimento no próximo ano. Planos de expansão mundial para a Zara pedem 450 novas lojas nos próximos dois anos

Algumas das principais tendências do relatório incluem:

Ano do Pop-up. : um dos pontos positivos no varejo tem sido o surgimento de um espaço de varejo pop-up ou temporário. A entrada de varejistas mais modernos no jogo pop-up reforçou a disposição dos proprietários de fazer arrendamentos de curtíssimo prazo. Walmart e Target juntando-se à briga em ambientes urbanos. A Target, por exemplo, deverá substituir a centenária loja Carson Pirie Scott neste prédio projetado por Louis Sullivan em Chicago.

Os jogadores das lojas de departamento mudam para o modo de saída: Em face da maioria das grandes lojas de departamento que registram perdas de dois dígitos em 2009 - e do fato de os consumidores americanos permanecerem em. modo frugal - não é de surpreender que as lojas de departamentos estejam pulando na onda do “barato é chique”, juntando-se à enorme quantidade de lojas de dólares e lojas emergentes ocupando espaços vagos de varejo deixados para trás durante a recessão nos últimos dois anos. Entre os varejistas que aderiram a essa tendência estão:

A Bloomingdale's tem quatro lojas planejadas para 2010 e deve impulsionar ainda mais as aberturas das lojas de outlets em 2011. As inaugurações planejadas incluem: Bergen Town Center. Paramus, NJ: Dolphin Mall, Miami;. Potomac Mills, área de Washington DC e Saw Mills, Sunrise, FL.

A Nordstrom planeja adicionar pelo menos 16 novas lojas Nordstrom Rack este ano, com preços 50% menores do que os oferecidos nas tradicionais lojas de departamento da Nordstrom. A rede de Seattle assinou uma série de acordos em grandes espaços desocupados nos últimos 18 meses. Por exemplo, a Nordstrom Rack fechou recentemente um contrato para 36.000 pés quadrados do antigo espaço da Circuit City em Magnificent Mile, em Chicago.

Espera-se que Neiman Marcus coloque a maior parte de sua ênfase na expansão em seu conceito de saída, Last Call, nos próximos dois anos, e abriu três novas lojas Last Call em 2009. (4.

A Saks Fifth Avenue abriu uma série de lojas Off 5th na última metade de 2009, incluindo novas lojas em Cincinnati, Los Angeles, Raleigh / Durham, Reno, San Antonio e San Francisco Bay. mercados. Uma nova loja Off Off está planejada para o mercado de Dallas e mais quatro lojas provavelmente serão adicionadas este ano. A Saks planeja lançar um mínimo de cinco lojas Off Off anualmente nos próximos anos.

Senhor & amp;. Taylor também está entrando na mistura, com uma loja de 15.000 pés quadrados prevista para o Jersey Gardens Outlet Mall, em Elizabeth, NJ.

“Caixas de fantasma” e “espaço de buraco negro” juntam-se ao léxico de varejo em referência ao uso criativo para tais espaços escuros: O colapso de grandes varejistas como. já que a Circuit City e a Mervyn's estão permitindo a reutilização criativa de grandes espaços vazios, incluindo conversões em teatros, bibliotecas e até mesmo instalações internas de kart.

As rendas mais baratas se traduzem em atividades mais urbanas: As rendas de lojas urbanas caíram em toda a linha e, conseqüentemente, muitos varejistas que já tinham preços fora desses mercados estão descobrindo oportunidades,. especialmente na cidade de Nova York, onde os aluguéis nas ruas caíram até 40%.

Dollar Daze: Em nenhum lugar do mundo do varejo há mais crescimento do que nas lojas do dólar. As redes de lojas do dólar, como Dollar General, Family Dollar e Dollar Tree, devem emergir como o setor de crescimento mais forte no varejo este ano, onde cerca de 1.500 novas lojas em dólar poderão estar abertas no próximo ano.

Planos adicionais de expansão de varejo podem ser encontrados no apêndice do estudo em http : // bit. ly / d4Broz Source .

April 12, 2018